Oportunidad de inversión con alto potencial constructivo.<div><br></div><div>Se venden 2 locales comerciales + vivienda&nbsp; con amplio terreno en una ubicación estratégica sobre avenida de gran circulación. Ideal para emprendimiento comercial y desarrollo inmobiliario.&nbsp;</div><div><br></div><div>Características:</div><div><br></div><div>-2 locales al frente con buena vidriera y accesibilidad.&nbsp; </div><div>&nbsp; Local&nbsp; A: superficie 58 mt2 . Frente vidriado, baño a refaccionar.&nbsp;</div><div>&nbsp; Local&nbsp; B: superficie 55 mt2.&nbsp; Frente vidriado.&nbsp;</div><div>&nbsp; Ambos locales alquilados, lo que garantiza renta inmediata.</div><div><br></div><div>-Vivienda con ingreso independiente y g<span style="font-size: 14px;">ran patio con posibilidad de ampliar y construir nuevas unidades (dúplex o departamentos)</span></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp; Superficie 49mt2&nbsp; . Cocina, baño,&nbsp; patio y deposito al fondo con una superficie de 8mt2. Propiedad a refaccionar.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp; Actualmente habitada.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp;&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">-Potencial edificable: apto para desarrollo en altura según normativa vigente (consulta disponible).&nbsp;</span></div><div><br></div><div>-3 escrituras independientes con posibilidad de venta en bloque o por separado.</div><div><br></div><div>-Excelente entorno comercial y residencial en expansión.</div><div><br></div><div>-Ubicación comercial estratégica.&nbsp;&nbsp;<span style="font-size: 14px;">A metros de&nbsp; la rotonda con principal acceso a Villa Allende . Punto clave que conecta de forma directa con Córdoba capital, Ruta E 53 y las zonas mas transitadas de Sierras Chicas.&nbsp;</span></div><div><br></div><div> </div><div>-Obra vial que revaloriza la zona( zona en plena mejora vial por la obra de duplicación de calzada de Av. Bodereau, que optimizara</div><div>&nbsp;circulación y conectividad )&nbsp;</div><div><br></div><div><br></div><div>IDEAL PARA:&nbsp;</div><div><br></div><div>-Inversores que buscan renta comercial + residencial.</div><div><span style="font-size: 14px;">-Desarrolladores con visión de aprovechar el apto de construcción en plata alta.</span></div><div>-Emprendedores que necesiten vivir y trabajar en el mismo sitio.</div><div><br></div><div>Toda la documentación lista para operar.</div><div><br></div><div>Consultanos para coordinar una vista.</div><div><br></div><div>Hernández Yanina</div><div>CPI6491</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div> <br>

En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados y puedes sufrir modificaciones sin previo aviso.